Τι είναι επινοικίαση;

Επινοικίαση είναι η ενοικίαση ενός χώρου (διαμερίσματος, καταστήματος ή αγροτεμαχίου ή και αυτοκινήτου) όχι απευθείας από τον ιδιοκτήτη αλλά από κάποιον που και αυτός με τη σειρά του μισθώνει το χώρο από τον ιδιοκτήτη.

Δηλαδή στην επινοικίαση ένας ενοικιαστής νοικιάζει το χώρο από έναν άλλο ενοικιαστή.


Για παράδειγμα έχουμε τον ιδιοκτήτη Α ενός διαμερίσματος. Αυτός νοικιάζει το διαμέρισμά του στον ενοικιαστή Β. Αυτός όμως αντί να μείνει μέσα, νοικιάζει (το νοικιασμένο διαμέρισμα) στον ενοικιαστή Γ.

Ο ενδιάμεσος (στην επινοικίαση) μπορεί να είναι κάποια εταιρεία που διαχειρίζεται ακίνητα (ή και ιδιώτης). Ο αρχικός ιδιοκτήτης τα νοικιάζει σε αυτή την εταιρεία και έπειτα η εταιρεία διαχειρίζεται την περιουσία.

Για παράδειγμα αναλαμβάνει να βρει ενοικιαστές ή να επινοικιάζει το χώρο σε κάποιον τρίτο ακόμα και με βραχυχρόνια μίσθωση (με τη μέρα).

Σε κάποιες περιπτώσεις και σε κάποιες χώρες η επινοικίαση είναι παράνομη. Ορισμένες φορές μπορεί να επιτρέπεται αλλά με συγκεκριμένους κανόνες.

Για παράδειγμα δεν μπορεί ένας ιδιοκτήτης να νοικιάζει το διαμέρισμά του σε έναν ενοικιαστή και αυτός ξαφνικά να αποφασίσει να το επινοικιάζει σε άλλους με βραχυχρόνια μίσθωση χωρίς την αρχική συγκατάθεση του ιδιοκτήτη. Αυτό θα μπορούσε να έχει νομικές συνέπειες.

Διαβάστε στη συνέχεια τι είναι έντυπο ε2